Ruczaj , 1 pokój z balkonem, blisko UJ!

Więcej informacji ROBERT *510* 297 *341

KOMPAKTOWY AZYL NA RUCZAJU – IDEALNE DLA SIEBIE LUB POD INWESTYCJĘ!

Na sprzedaż 1-pokojowe mieszkanie z balkonem, położone w jednej z najdynamiczniej rozwijających się części Krakowa – na Ruczaju, przy ul. Szuwarowej. To świetna propozycja zarówno dla singla, pary, jak i inwestora szukającego nieruchomości na wynajem w okolicy Kampusu UJ i biurowców międzynarodowych firm.

**Szczegóły nieruchomości:
• Powierzchnia: 29,9 m²
• Piętro: 3 z 4 (budynek z 1997 r., bardzo dobry stan techniczny i wizualny)
• Układ:
 - przestronny pokój dzienny (ok. 16 m²) z wyjściem na balkon,
 - aneks kuchenny (ok. 5 m²)
 - przedpokój,
 - łazienka z WC (ok. 4 m²)
• Ekspozycja: zachodnia – dużo słońca po południu
• Media: ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej (brak gazu w budynku)
• Czynsz: ok. 600 zł
• Forma własności: Pełna Własność z KW
• Stan: mieszkanie wymaga odświeżenia – idealna okazja, by urządzić je po swojemu!
• Monitoring w budynku

**Dodatkowe atuty:
• Brak problemu z parkowaniem - wokół znajdują się liczne miejsca do zaparkowania pojazdu
• Ponadto jest możliwość wynajęcia miejsca w garażu podziemnym (np. pod „Cascadą”)

**Lokalizacja, która ma wszystko:
Ruczaj to dziś jedno z najbardziej pożądanych miejsc do życia i inwestowania w Krakowie. W promieniu kilku minut pieszo znajdziesz:
• Sklepy, restauracje, siłownię i centrum sportowe „Cascada”
• Kampus Uniwersytetu Jagiellońskiego
• Biurowce: Shell, Motorola, Nokia
• Poczta, apteki, punkty usługowe

**Świetna komunikacja miejska:
• Tramwaje: linie 11, 17, 18, 52 – przystanek „Chmieleniec” (9 minut spacerem)
• Autobusy: 106, 136, 194, 196, 494, 496, 608 – przystanek „Torfowa” (2 minuty)

**Idealne również jako inwestycja!
Bliskość uczelni (Kampus UJ), biurowców (Shell, Motorola, Nokia) oraz rozwiniętej infrastruktury handlowo-usługowej sprawia, że mieszkanie zawsze z łatwością znajdzie najemcę – zarówno wśród studentów, jak i pracowników korporacji.

Nie zwlekaj z decyzją – ta Alternatywa czeka na Ciebie!
A jeśli masz jeszcze jakieś pytania lub chcesz poznać szacunkową stopę zwrotu lub sprawdzić potencjał wynajmu to skontaktuj się ze mną – chętnie odpowiem na Twoje pytania i pomogę ocenić inwestycyjność tego zakupu.

Zapewniamy kompleksową obsługę finansową i prawną przy zakupie nieruchomości.

POMAGAMY W UZYSKANIU NAJLEPIEJ DOPASOWANEGO DO POTRZEB KREDYTU.

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Więcej informacji ROBERT *510* 297 *341
Mail: /robert.turlej@4alternatywy.com/

---
More information ROBERT *510* 297 *341

COMPACT COMFORT IN RUCZAJ – PERFECT FOR LIVING OR INVESTMENT!

For sale: a cozy 1-room apartment with a balcony, located in one of Kraków’s fastest-growing neighborhoods – Ruczaj, on Szuwarowa Street. A great choice for a single person, a couple, or an investor looking for a rental property near the Jagiellonian University Campus and major office centers.

**Property Details:
• Area: 29.9 m²
• Floor: 3rd out of 4 (building from 1997, in very good visual and technical condition)
• Layout:
 – spacious living room (approx. 16 m²) with access to the balcony,
 – kitchenette (approx. 5 m²),
 – hallway,
 – bathroom with toilet (approx. 4 m²)
• Orientation: west-facing – plenty of afternoon sunlight
• Utilities: heating and hot water from the municipal system (no gas in the building)
• Admin fees: approx. PLN 600/month
• Ownership: full ownership with land and mortgage register
• Condition: requires light renovation – a great opportunity to personalize or prepare for rental
• Building is monitored (CCTV)

**Parking and Accessibility:
• No parking issues – plenty of public parking spaces around
• Option to rent a parking space in an underground garage (e.g. under the "Cascada" center)

**Location That Has It All:
Ruczaj is now one of the most desirable areas to live and invest in Kraków. Within walking distance:
• Shops, restaurants, gym and sports center “Cascada”
• Jagiellonian University Campus
• Office buildings of companies like Shell, Motorola, Nokia
• Post office, pharmacies, various services

**Great Public Transport Access:
• Trams (Chmieleniec stop – 9 min walk): lines 11, 17, 18, 52
• Buses (Torfowa stop – 2 min walk): lines 106, 136, 194, 196, 494, 496, 608

**Also Perfect as an Investment:
The proximity to the university, office parks, and a wide range of services ensures steady demand from tenants – both students and professionals alike.

Don't miss this opportunity – this Alternative is waiting for you!
If you'd like to know more about the expected ROI or the rental potential, feel free to reach out – I’ll be happy to answer your questions and assist with an investment evaluation.

We provide comprehensive financial and legal assistance in the property purchase process.

WE HELP YOU OBTAIN A MORTGAGE BEST SUITED TO YOUR NEEDS.

This listing does not constitute an offer within the meaning of the Civil Code, and the information contained herein is for informational purposes only and may be subject to change. The content of this listing does not constitute a commercial offer as defined by the Civil Code.

More information ROBERT *510* 297 *341
Mail: /robert.turlej@4alternatywy.com/