Nowoczesny Budynek Usługowo-Magazynowy z Gruntem

Inwestycja z natychmiastowym potencjałem! Stwórz tu dochodowe centrum usług (medycyna, gabinety, biura, przychodnię weterynaryjną, Fitness, Spa...) lub inną działalność. Wielofunkcyjność to Twój zysk.

ALTERNATYWA dla osób szukających nowoczesnej nieruchomości inwestycyjnej lub przestrzeni z budynkiem usługowym w pobliżu nowopowstającego dużego osiedla i w okolicy centrum miasta.

Cena netto (możliwość wystawienia Faktury bez vat).

LOKALIZACJA:
Województwo śląskie, Będzin (około 57 tys. mieszkańców).
Miasto posiada dobre połączenia komunikacyjne zarówno regionalne, jaki i krajowe, w okolicy przebiegają m.in. DK 94, DK 86 oraz DW 910.

Idealna baza dla biznesu na siedzibę firmy, pod wynajem lub inwestycji usługowo-mieszkaniowej.

Nieruchomość zapewnia dużą elastyczność i możesz dostosować ją do swoich potrzeb, niezależnie od tego, czy planujesz otworzyć biuro, punkt usługowy, przychodnię, żłobek (już dostosowane i spełnione warunki PPOŻ), lokal gastronomiczny, SPA, magazyn e-commerce, czy przerobić na mieszkania lub hotel / hostel pracowniczy.

Istnieje też możliwość dokupienia i przejęcia dochodowego, funkcjonującego biznesu wraz z klientami i całym zapleczem.

Zapraszam do kontaktu:
Anna Iwon
tel. 792*101*813

Do sprzedaży jest nieruchomość gruntowa częściowo ogrodzona i zabudowana budynkiem usługowo–magazynowym, wolnostojącym, piętrowym, niepodpiwniczonym o powierzchni użytkowej 576,60m2 w bardzo dobrym stanie technicznym i wysokim standardzie wykończenia, w lokalizacji z dużym potencjałem do prowadzenia działalności.

Dodatkowo na działce znajduje się budynek z przeznaczeniem na dodatkowy magazyn o pow. 38m2.

+ Wielofunkcyjny budynek: możliwość użytkowania na piętrze jako mieszkanie oraz lokale na działalność i sporą przestrzenią magazynową.
+ Duża działka: 2480 m² częściowo ogrodzone
+ Strategiczna lokalizacja: w bliskiej okolicy centrum i powstające duże, nowoczesne osiedle mieszkaniowe, a część przestrzeni gruntowej została zagospodarowana w wygodny parking dla gości
+ Bezpieczeństwo: nowoczesna centrala alarmowa i monitoring

SZCZEGÓŁY BUDYNKÓW:
Powierzchnia użytkowa: 576,60 m² + 38 m²
Liczba pomieszczeń: 19
Rodzaj zabudowy: wolnostojące
Rynek: wtórny
Dostępny: do uzgodnienia

ROZWIĄZANIA KONSTRUKCYJNO – MATERIAŁOWE:
> Fundamenty – żelbetowe gr. 40 cm, zbrojone, połączone strzemionami.
Pozostała część murowana z bloczków betonowych szer. 25, wylewka wzmacniana zbrojeniem, ocieplenie styropianem pod wylewka 10cm, ocieplona od zewnątrz styropianem gr. 12 cm, a na styropianie – od zewnątrz: wyprawa pod tynk cienkowarstwowy (klej – siatka – klej), izolowana i zamalowana na wierzchu 2 warstwami dysperbitu. Folia izolacyjna kubełkowa wyprowadzona poniżej poziomu fundamentów.

> Ściany zewnętrzne: murowane o szer. 25 cm z pustaków ceramicznych Porotherm 500 z żelbetowymi trzonami usztywniającymi, ocieplone od zewnątrz styropianem gr. 15 cm lub wełną mineralną 15 cm,
otynkowane tynkiem mineralnym lub akrylowym, od wewnątrz cementowo – wapiennym,
> Ściany wewnętrzne: jako wypełnienie żelbetowej konstrukcji o szer. 25 cm i 11,5
cm z pustaków ceramicznych Porotherm, powierzchnie wewnętrzne ścian otynkowanie tynkiem
cementowo – wapiennym
> Konstrukcja dachu – mieszana – układ nośny stanowią głównie belki żelbetowe, na których
opierają się drewniane płatwie i do nich mocowane są krokwie,
> Strop – żelbetowy gr. 20 cm zbrojony

MEDIA:
Do budynku doprowadzone są wszystkie niezbędne media: prąd, woda, kanalizacja, internet (światłowód), gaz (w ulicy)
+ c.o. własne – paliwo stałe
+ fotowoltaika

OKOLICA:
Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w pośredniej części miasta Będzin w odległości
około 1,5 km od ścisłego centrum.
Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, a w odległości około 150-300 m znajdują się liczne obiekty handlowo – usługowe.
> Targowisko Miejskie (około 300 m),
> Zamek Muzeum Zagłębia w Będzinie (około 850 m ),
> Park Leśny Brzozowica (około 300 m)
> przystanek komunikacji miejskiej autobusowej (około 150 m) i tramwajowej (około
500 m).

WARTE UWAGI:
+ Lokalizacja w pobliżu nowopowstającego dużego osiedla zwiększa potencjał nieruchomości.
+ Duża działka i wolnostojące budynki wraz z wygodnym parkingiem dla gości
+ Wszechstronne możliwości wykorzystania tej nieruchomości
+ Dobra lokata kapitału: zużycie funkcjonalne i środowiskowe 7-letniego budynku przyjęto na poziomie 0 % (wg. Operatu szacunkowego z sierpnia 2024 roku)
+ zbiornik retencyjny wystylizowany na oczko wodne

Zapraszamy na prezentację!

Kupując ją za naszym pośrednictwem otrzymujesz:
-> rzetelne informacje i zdjęcia przedstawiające realny stan nieruchomości,
-> zweryfikowany stan prawny nieruchomości,
-> możliwość osobistego obejrzenia w uzgodnionym wspólnie terminie,
-> mediacje w uzgadnianiu dogodnych dla obu stron warunków transakcji i przekazania nieruchomości,
-> skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na sfinansowanie nieruchomości (sprawdzeni doradcy z wieloletnim doświadczeniem),
-> koordynację spotkań i terminów,
-> protokoły przekazania nieruchomości i udokumentowanie stanów liczników.

Kontakt:
Anna Iwon: 792*101*813

Zapewniamy kompleksowe wsparcie finansowe i prawne przy zakupie nieruchomości.

POMAGAMY W UZYSKANIU KREDYTU NAJLEPIEJ DOPASOWANEGO DO POTRZEB.

Ogłoszenie to nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.